房顶屋檐脱落(来源：受访者)

小区物业张贴的提醒告示(来源：受访者)

【资料图】

信网5月6日讯（记者 李鑫邦）近日，不少青岛西海岸新区凤凰园南区的业主向信网反映，自己所在小区的外墙发生了脱落的情况，所幸并无人员伤亡，但是因此产生的安全问题却不容小觑。此外，小区除了墙皮脱落的问题外，还存在严重的漏雨问题，因为是老旧小区，所以业主们并不知道该如何进行维修。对此，薛家岛街道办事处的工作人员表示，目前针对小区出现的问题，已经有了初步的解决方案，明年也会将该小区纳入老旧小区改造计划，并已经进行申报。

顶楼屋檐突然掉落

今年4月，家在青岛西海岸新区凤凰园南区的黄女士称，小区里的323号楼的顶层外墙有一大块水泥发生了掉落，所幸没有伤及居民。“水泥块很大，从6楼高的位置垂直砸向地面，掉落砸向地面的时候声音很响，幸好当时楼下没有居民，否则后果不堪设想。”

据黄女士介绍，小区建成于1995年，是一个名副其实的老旧小区。“刚开始听到声音的时候还不知道为什么，抬头一看才发现是楼上的屋檐发生脱落，还有一部分掉到业主的窗台上，十分危险。”发生问题后，小区物业反应迅速，马上将坠落位置设置了警戒线，也张贴了相关提醒高空坠物的告示。

“小区本来就老旧，现在问题已经初步显现，除了维修问题值得商榷之外，小区房屋的质量安全也该提上日程了。”黄女士称，除了这次外墙脱落问题外，漏雨问题也困扰着多位业主，“2016年曾经有过一次外墙粉刷，工人们在刷涂料的时候，还将楼上的红瓦给揭走了，应该是这个原因，导致防水层损坏，家里才出现了漏雨的情况。”黄女士介绍说，此次发生墙皮脱落，可能就是因为常年漏雨，相关材料长时间被水浸泡，致使外墙脱落。

小区还存在漏雨问题

另外，黄女士称，在2016年外墙粉刷前，房屋一直未发生任何问题，也没出现漏雨的情况。“这一系列问题我们都跟物业反映过，但是物业却表示无法处理，让我们先把各自家里的问题先修一下，但这不是光修家里就能好的，小区的防水层及保温层要是一直不处理，我们怎么修都没有用。”

对此，黄女士等其他业主希望有关部门可以对凤凰园南区进行房屋鉴定，以此判断该小区的房屋是否存在质量问题，若无严重质量问题，也希望有关部门可以尽快维修，不要再发生漏雨、裂缝、墙皮脱落的情况。

街道已将其申报列入老旧小区改造计划

那么凤凰园南区又该如何维修呢？管理该小区的青岛瑞诚达物业管理有限公司的工作人员表示，目前墙皮脱落的原因尚不清楚，但不会是2016年粉刷墙壁及漏雨问题导致的。他们也在努力寻求好的解决方案，“物业和社区入户，先把要掉落的墙体给拿下来，后期再让公司派人进行修复，把相关位置进行涂抹、抹平，以后将杜绝此类事情的发生。”

此外，小区也将争取入围2024年的老旧小区改造计划，争取把墙体保温、楼顶修复、楼顶防水以及路面硬化等方面，进行整体改造。

针对小区的质量问题，薛家岛街道办事处的工作人员表示，目前没有前往现场鉴定房屋质量，所以也不能给予准确的答复，“凤凰园小区南区建成于1995年，所以当时的一些基础设施老化较为严重，这是产生问题的主要原因。”

对于墙体老化的问题，街道方面已经有了解决方案，也和小区物业取得了沟通，尽可能的让小区物业进行职责范围内的巡查及检查，若外立面确实存在问题，要及时进行修缮。另外，现在已经将凤凰园南区列入老旧小区改造计划中，目前正在申报。

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